Ein Haus oder eine Wohnung wird im Vergleich zu einem Auto oder Produkten des täglichen Bedarfs eher selten gehandelt. Jede Immobilie unterscheidet sich zudem von anderen in Bezug auf Baustil, Grösse, Lage, Aussicht, Ausstattung und vielen anderen Gesichtspunkten. Jedes einzelne Beurteilungskriterium Ihrer Wohnung beeinflusst deren Wert auf dem Immobilienmarkt. Den Wert Ihrer Immobilien durch den direkten Vergleich mit anderen, ähnlichen Objekten zu ermitteln, ist eher unrealistisch und nicht zielführend. Der tatsächlich erzielte Preis bei einem Hausverkauf ist auch meist nicht öffentlich ersichtlich, was den Vergleich zusätzlich erschwert. Dazu kommt, dass die Immobilienpreise im Laufe der Zeit nicht konstant bleiben, sondern durch verschiedene Kriterien wie Nachfrage, Angebot, Alter und Zustand und so weiter, ständigen Schwankungen unterworfen sind. Die Corona-Krise hat zudem gezeigt, wie stark sich auch exogene Marktfaktoren auf persönliche Präferenzen und die Nachfrage auswirken und so die Verkaufspreise von Wohneigentum und Gewerbeimmobilien beeinflussen.

Daher ist es sehr hilfreich eine professionelle Immobilienbewertung von einem Immobilienexperten durchführen zu lassen, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen. Der Verkaufspreis des Objekts wird so realistisch eingeschätzt und das bewahrt Sie vor bösen Überraschungen. Auch von Erbengemeinschaften oder bei Scheidung und Trennung werden Immobilienschätzungen beauftragt, was auch durchaus Sinn macht.

Realistische Immobilienbewertung

Ein guter Immobilienmakler bestimmt den Wert des Objektes realistisch und objektiv. Ihre eigene Einschätzung des Verkaufspreises als Eigentümer ist leider eher subjektiv und durch die emotionale Bindung zum Objekt und zur Umgebung erschwert. Bewertungstools im Internet geben nur einen groben Richtwert aber keine genaue Angabe des Wertes.

Eine fundierte und realistische Bewertung liefert Ihnen hingegen ein sachkundiger Immobilienmakler mit Erfahrung und dem nötigen Background. Er bezieht bei seiner Beurteilung zum Beispiel auch hedonische Gesichtspunkte mit ein. Diese umfassen unter anderem die Attraktivität der Gemeinde sowie die Zugehörigkeit zu einer Region, die Erreichbarkeit des nächsten Wirtschaftszentrums, die Entfernung zum nächsten Flughafen – die so genannte Makrolage.

Die Entfernung zu den nächstgelegenen Stationen des öffentlichen Verkehrs, die Aussicht, die Himmelsausrichtung und die damit verbundene Besonnung, Immissionen durch Lärm oder Verkehr, Distanzen zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs usw., sind Bestandteile der Mikrolage.

Diese Gesichtspunkte gilt es genauso zu berücksichtigen wie das Gebäude an sich, denn sie lassen den Ort der Liegenschaft in Bezug auf die Wohnqualität beurteilen.

Dazu werden die Hartfacts des Gebäudes beleuchtet wie Baustandart, Volumina, Nutzfläche, der Zustand der einzelnen Bauteile, Ausstattung und Zustand von Küche und Bäder und viele weitere Details mehr. Diese Gegebenheiten werden im Kontext des Marktgleichgewichts der Umgebung analysiert. Hier kommt die Erfahrung eines Immobilienmaklers zum Tragen. Je besser sich der Profi auskennt, desto besser und treffender wird die Gesamtsituation erfasst und beurteilt. Das ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs, welches das volle Kaufpreispotenzial ausschöpft.

Die Bewertung durch einen Immobilienexperten ist also Gold wert.
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