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Die heutigen M\u00f6glichkeiten der digitalen Welt, mit einer Vielzahl von Immobilienplattformen und Prop-Tech Startups, legen bei manchen den Verdacht nahe, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen sei kein Problem und k\u00f6nnte jeder Laie. Das ist nicht unbedingt falsch, verbirgt allerdings ein grosses \u00ababer\u00bb.<\/p>\n
Denn: Wird der Verkaufspreis zu hoch angesetzt meldet sich sehr wahrscheinlich kein Interessent oder nur sehr wenige mit echtem Kaufinteresse und es kommt kein Verkauf zu Stande – die Immobilie verbrennt auf dem Markt. Bietet man zu g\u00fcnstig an, schmeisst man Geld aus dem Fenster, Geld, dass Sie besser anderweitig investiert h\u00e4tten oder dringend f\u00fcr den Erwerb einer neuen Wohnung gebraucht h\u00e4tten.<\/p>\n
Eine professionelle, zutreffende Immobilienbewertung, die den Markt am Ort des Verkaufsobjektes widerspiegelt, die pers\u00f6nliche, individuelle Beratung durch einen Immobilienprofi, ein Netzwerk aus bestehenden Kaufinteressenten, die pers\u00f6nliche Begleitung w\u00e4hrend des gesamten Verkaufsprozesses und viele weitere Gr\u00fcnde mehr, sprechen doch f\u00fcr den Entscheid, seine Immobilie durch einen Makler vermitteln zu lassen.<\/p>\n
Der Verkauf einer Immobilie ist dann erfolgreich gewesen, wenn so zeitnah wie m\u00f6glich ein zahlungskr\u00e4ftiger Interessent und somit ein K\u00e4ufer gefunden wird, mit dem ein m\u00f6glichst hoher Verkaufspreis erzielt werden kann.<\/p>\n
Gerne geben wir Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber die Vorteile, die es mit sich bringt, den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses durch eine professionelle und erfahrene Immobilienfirma wie die IDZ abwickeln zu lassen.<\/p>\n
Gerne beraten wir Sie pers\u00f6nlich!<\/p>\n
Kontakt aufnehmen<\/a><\/p>\n Ein erstes pers\u00f6nliches Beratungsgespr\u00e4ch<\/a> bei der IDZ dient dem Kennenlernen und bereits dabei geht unser Immobilienmakler ganz individuell auf ihre Bed\u00fcrfnisse und auf die speziellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ein. Der pers\u00f6nliche Bezug zum Vermittler Ihrer Immobilie ist etwas wichtiges und Entscheidendes auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf Ihres Objektes.<\/p>\n Wir wollen begeisterte Kunden und erbringen daf\u00fcr ein hohes Engagement, um die Kundenw\u00fcnsche in die Tat umzusetzen. Offenheit und Ehrlichkeit in der Kundenbeziehung bei der Auftragsabwicklung sind Grundvoraussetzungen f\u00fcr ein andauerndes Vertrauensverh\u00e4ltnis.<\/p>\n Ab dem Moment in dem Sie sich f\u00fcr die IDZ als Partner entscheiden, steht Ihnen ein Immobilienprofi mit Fachkompetenz und Erfahrung zur Seite. Die IDZ Immobilien Dienstleistungszentrum GmbH ist von der SMK<\/a>, der Schweizerischen Maklerkammer mit einem Qualit\u00e4tszertifikat ausgezeichnet. S\u00e4mtliche F\u00e4higkeiten, Kenntnisse und Prozesse des gesamten Vermarktungsprozesses und der Immobilienbewirtschaftung, werden von der SMK regelm\u00e4ssig in neutralen Audits \u00fcberpr\u00fcft. Bei der IDZ steht Ihnen also ein Immobilienmakler mit G\u00fctesiegel zur Seite. Als Mitglied des SVIT sind alle IDZ Mitarbeiter zu h\u00f6chster Qualit\u00e4t und Leistungsf\u00e4higkeit verpflichtet. Ein guter Grund beim Hausverkauf auf das Knowhow der IDZ zu vertrauen anstatt beim Verkauf einer Immobilie ohne Makler baden zu gehen.<\/p>\n Ein guter Immobilienmakler bestimmt den Wert des Objektes realistisch und objektiv. Ihre eigene Einsch\u00e4tzung des Verkaufspreises ist leider eher subjektiv und durch die emotionale Bindung zum Objekt und zur Umgebung erschwert. Bewertungstools<\/a> im Internet geben nur einen groben Richtwert aber keine genaue Angabe des Wertes.<\/p>\n Eine fundierte und realistische Bewertung<\/a> liefert Ihnen da ein sachkundiger Immobilienmakler mit Erfahrung und dem n\u00f6tigen Background.<\/p>\n Er bezieht bei seiner Beurteilung zum Beispiel auch hedonische Gesichtspunkte mit ein. Diese umfassen unter anderem die Attraktivit\u00e4t der Gemeinde sowie die Zugeh\u00f6rigkeit zu einer Region, die Erreichbarkeit des n\u00e4chsten Wirtschaftszentrums, die Entfernung zum n\u00e4chsten Flughafen \u2013 die so genannte Makrolage.<\/p>\n Die Entfernung zu den n\u00e4chstgelegenen Stationen des \u00f6ffentlichen Verkehrs, die Aussicht, die Himmelsausrichtung und die damit verbundene Besonnung, Immissionen durch L\u00e4rm oder Verkehr, Distanzen zu Schulen, Kitas und Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs usw., sind Bestandteile der Mikrolage.<\/p>\n Diese Gesichtspunkte gilt es genauso zu ber\u00fccksichtigen wie das Geb\u00e4ude an sich, denn sie lassen den Ort der Liegenschaft in Bezug auf die Wohnqualit\u00e4t beurteilen. So l\u00e4sst sich erkennen, ob eine Wohngegend zu den eigenen Gewohnheiten und Pr\u00e4ferenzen passt \u2013 ob es sich dort wohnen l\u00e4sst.<\/p>\n Dazu werden die Hartfacts des Geb\u00e4udes beleuchtet wie Baustandart, Volumina, Nutzfl\u00e4che, der Zustand der einzelnen Bauteile, Ausstattung und Zustand von K\u00fcche und B\u00e4der und viele weitere Details mehr. Diese Gegebenheiten werden im Kontext des Marktgleichgewichts der Umgebung analysiert. Hier kommt die Erfahrung eines Immobilienmaklers zum Tragen. Je besser sich der Profi auskennt, desto besser und treffender wird die Gesamtsituation erfasst und beurteilt. Das ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs, welches das volle Kaufpreispotenzial aussch\u00f6pft.<\/p>\n Kontakt aufnehmen<\/a><\/p>\n Der versierte Immobilienmakler weiss auch wie breit ein Verkaufsobjekt gestreut werden sollte oder muss, um effektiv und effizient den Eigent\u00fcmer zu wechseln. Wie stark und in welchem Intervall sollen die Kan\u00e4le bespielt werden? Welche Immobilienplattformen gibt es \u00fcberhaupt und welches Portal passt am besten zum Objekt? Oder w\u00e4re es besser eine prestigetr\u00e4chtige Luxusimmobilie eher exklusiv, also ohne Insertion zu vermarkten? Durch die IDZ erreichen Sie eine optimale Platzierung auf den relevanten Kan\u00e4len und zudem eine regelm\u00e4ssige Erfolgsmessung und einen regelm\u00e4ssigen Rapport.<\/p>\n Ausserdem ist eindeutig der Background, das Netzwerk eines Immobilienmaklers ausschlaggebend f\u00fcr einen zeitnahen Verkauf. Im Idealfall hat ein Verk\u00e4ufer bereits wartende Kunden in der Pipeline, die nur darauf warten endlich ein passendes Angebot zu bekommen.<\/p>\n F\u00fcr ein erfolgsorientiertes Immobilienmarketing mit allem was dazu geh\u00f6rt werden alle objektrelevanten Details Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung evaluiert und zusammengefasst. Nach der Abstimmung aller Informationen und Verkaufsaktivit\u00e4ten werden die n\u00f6tigen Daten und Fakten gesammelt und schriftlich fixiert.<\/p>\n Nat\u00fcrlich ist es von entscheidender Bedeutung wie ein Verkaufsobjekt dargeboten wird. Qualitativ hochwertige Bilder und Videoaufnahmen sind unumg\u00e4nglich, um ein Haus oder eine Wohnung bestm\u00f6glich anzupreisen und potentiellen Kunden schmackhaft zu machen. Nichts kommt schlechter bei Interessenten an als halbherzig geknipste, \u00fcber- oder unterbelichtete Schnappsch\u00fcsse aus falsch bedienten Hobbykameras oder Smartphones. Hier zeigt sich ebenfalls die Professionalit\u00e4t eines Immobilienverk\u00e4ufers. Insbesondere dann, wenn auch Videos und 360 Grad Aufnahmen angeboten werden, also die M\u00f6glichkeit das Haus oder die Wohnung virtuell kennenzulernen, bevor man einen Besichtigungstermin vereinbart.<\/p>\n Die Daten und Informationen inklusive der Verkaufsbedingungen werden nun mit den Immobilienfotos kombiniert und daraus entsteht ein visuell ansprechendes und informativ \u00fcberzeugendes Verkaufsdokument. Wir erstellen f\u00fcr sie ein Dossier, welches sich f\u00fcr verschiedene Zwecke und Kan\u00e4le anpassen l\u00e4sst.<\/p>\n Wenn die Verkaufsdokumentation fertiggestellt ist, das heisst, wenn aus optischer und inhaltlicher Sicht ein ansprechendes Dossier erarbeitet wurde, welches so viele Interessenten wie nur m\u00f6glich anspricht und neugierig macht, dann wird entschieden auf welchen Kan\u00e4len die Immobilie publiziert werden soll.<\/p>\n An diesem Punkt wird ein weiterer Vorteil der Vermarktung durch einen Makler deutlich. W\u00e4hrend der private Immobilienverk\u00e4ufer f\u00fcr jedes Immobilienportal einzeln bezahlen muss, kann der professionelle Immobilienmakler gleichzeitig auf mehreren Online-Anbietern inserieren, da er entsprechende Vertr\u00e4ge mit mehreren Partnern abgeschlossen hat.<\/p>\n Die Online Inserate werden durch die Immobilienfirma zentral gesteuert, \u00fcberwacht und gepflegt. Ein Monitoring der Portale zeigt Ihnen als Auftraggeber wie viele Anfragen generiert werden, wie viele Dokumentationen versendet wurden und so weiter und so fort. Der professionelle Vermarkter hat also ganz andere M\u00f6glichkeiten als eine Privatperson und kann den Immobilienmarkt intensiv bearbeiten.<\/p>\n Neben den \u00fcblichen M\u00f6glichkeiten der Insertion einer Immobilie auf den g\u00e4ngigen Internetportalen, gibt es auch noch Social-Media-Kan\u00e4le, deren Wirkung man nicht ausser Acht lassen sollte. Die virale Verbreitung von Verkaufsobjekten, die Teilung oder Reposten durch Kontakte, Freunde, Bekannte und Arbeitskollegen, kann je nach Art und Typ der Immobilie durchaus interessant sein – eine weitere M\u00f6glichkeit den Bekanntheitsgrad einer Kaufimmobilie rasch zu erh\u00f6hen. Das Know-how eines versierten und vernetzten Immobilienmaklers sollte also ganz bestimmt auch diese Art der Kommunikation einschliessen.<\/p>\n Der Immobilienprofi spielt auf der gesamten Klaviatur der Marketing- und Kommunikationsinstrumente, ein Vorteil der das Honorar eines Maklers mehr als rechtfertigt.<\/p>\n Nicht nur die Verkaufsdokumentation muss erstellt werden. Zu einem vollst\u00e4ndigen Dossier geh\u00f6ren nat\u00fcrlich noch einige andere Unterlagen mehr, die in ihrer Gesamtheit ganz schnell einen dicken Bundesordner f\u00fcllen k\u00f6nnen. Der erfahrene Immobilienverk\u00e4ufer sagt Ihnen ganz genau was alles ben\u00f6tigt wird, um den Verkauf eines Hauses oder von Stockwerkeigentum erfolgreich \u00fcber die B\u00fchne zu bringen. Den l\u00e4stigen Papierkram, Formulare, Beh\u00f6rdeng\u00e4nge, Termine bei Verwaltungen und Notaren, das alles nimmt Ihnen unser Immobilienmakler gerne ab. Sie werden regelm\u00e4ssig \u00fcber den Verlauf des Verkaufs informiert und k\u00f6nnen sich beruhigt entspannen.<\/p>\n Der erprobte Immobilienverk\u00e4ufer trifft aufgrund seiner Erfahrung eine Vorauswahl an ernstzunehmenden Kaufinteressenten. Nicht alle die vorgeben echtes Kaufinteresse zu haben verfolgen ernste Kaufabsichten. Es gibt tats\u00e4chlich Menschen deren Hobby es ist, sich H\u00e4user und Wohnungen die zum Verkauf stehen von innen anzusehen, als sei es eine Art Schaufensterbummel. Das w\u00fcrde Ihre wertvolle Freizeit fressen und Ihre Nerven unn\u00f6tig strapazieren. Wenn Sie uns das Verkaufsmandat erteilen, k\u00fcmmern wir uns um das gesamte Management des Verkaufs, koordinieren die Termine, f\u00fchren f\u00fcr Sie die Besichtigungen durch und pflegen auch die Nachbearbeitung. Sobald es die ersten ernsten und solventen Interessenten gibt, informieren wir Sie umfassend \u00fcber die Kandidaten und Sie entscheiden am Schluss, wer den Zuschlag erh\u00e4lt.<\/p>\n Wenn Sie sich f\u00fcr einen K\u00e4ufer entschieden haben, k\u00fcmmert sich der Immobilienmakler um das gesamte Verkaufsprozedere und achtet darauf, dass die Bedingungen eingehalten werden. Er erstellt einen Reservationsvertrag und achtet auf fristgerechte R\u00fccksendung und \u00dcberweisung des Reservationsbetrags. Auf Grundlage des Reservationsvertrags wird der Kaufvertrag erstellt, unter Einhaltung der Vorgaben der zust\u00e4ndigen Gemeinde. Alle Formulare werden durch ihn zusammengetragen und an die entsprechenden Stellen weitergeleitet. Schlussendlich organisiert und terminiert der Makler die Beurkundung, die Eigentums\u00fcbertragung und h\u00e4ndigt dem neuen Besitzer die Schl\u00fcssel aus.<\/p>\n Kurzum \u2013 ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen die Untiefen der Immobilienbranche zu umschiffen, denn es ist sein t\u00e4gliches Brot. Egal ob Ihnen Ihr Haus zu gross geworden ist, weil ihre Kinder aus dem Haus sind, ob Sie sich vergr\u00f6ssern wollen, weil Sie einen zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Ihr Homeoffice brauchen oder ob Sie eine geerbte Liegenschaft verkaufen wollen – wir vom IDZ Immobilien Dienstleistungszentrum unterst\u00fctzen Sie ad\u00e4quat und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie \u2013 ohne Stress und Sorgen f\u00fcr Sie!<\/p>\n The following privacy policy applies to the use of this website. It is generally possible to use our website without providing personal data. 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Die pers\u00f6nliche Beratung<\/strong><\/h3>\n
Realistische Immobilienbewertung<\/strong><\/h3>\n
Die richtige Vermarktung von Immobilien<\/strong><\/h3>\n
Immobilienmarketing das anspricht<\/strong><\/h3>\n
Die Streuung des Verkaufsobjekts<\/strong><\/h3>\n
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Der Papierkram<\/strong><\/h3>\n
Besichtigungstermine<\/strong><\/h3>\n
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Der Verkaufsprozess<\/strong><\/h3>\n
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IDZ Immobilien \u2013 im Vertrauen und mit Leidenschaft!<\/h4>\n
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